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买房子是件大事

但如果你看中的房子

干等不卖

过段时间价格说涨就涨

这种事让买房人遇到

那真是相当的闹心！

6月7日

为促进沈阳房产市场平稳健康发展

沈阳发布“13条房产新政”

新政一共13条

释放出很多重要的信号

其中有一条

就对小编上面说到的

开发商捂盘惜售的行为

作出了明确规定——

严打、严查！

　　意见规定：

　　取得预售许可的商品住房项目，开发企业要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分期分批销售，并在售楼现场显著位置公示楼盘销控表。

　　严禁房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售，牟取不正当利益的行为。

　　严厉打击扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。严肃查处开发企业和中介机构捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、未许先售、捆绑搭售等违法违规行为。

开发商手中明明有房源

为什么不卖？

对于这种捂盘的行为

为什么沈阳要严打、严查？

　　其实，开发商这种捂盘惜售的行为，主要目的是想通过制造这种紧张的假象，让老百姓加快进场买房，随后抬高房价，刺激老百姓买涨不买跌的心理，进一步实施饥饿营销！让消费者高价接盘，开发商从中获取不正当利益！

那么现在问题来了

咱沈阳的房地产市场上

有没有开发商存在这种违规行为呢？

记者和沈阳市房产局市场处

相关工作人员进行了实地走访

发现居然真有顶风上的！

房产局也不含糊

当场查处并曝光

来看看都是哪些开发商

广厦绿园

远洋大河宸章

月星国际城

格林木棉花

　　广厦绿园

　　市民询问准售楼盘不卖 工作人员检查反口

　　时间：6月20日 14时30分

　　记者跟随现场检查人员赶到现场时，售楼处内有很多市民正在看房子。一位女性市民在与现场销售人员的沟通中表示，想选择其他户型的房子，但售楼人员表示，目前还不能选择，因为其他楼号还没有开始售卖。

　　“目前只开了两栋楼，但是可选择的房源确实不多了，其他的还没有定下来具体的销售时间。”销售人员解释说，最快交房的房子剩下的已经不多，希望客户能认真考虑下。随后，检查人员走进售楼处表明身份后，销售负责人表示，下了预售许可证的房源目前处于售卖阶段，预售许可证确实已经下发。记者在售楼处提供的销控表中看到，已经卖出的房屋能看到价格并且用其他颜色涂满做了标记，而6月初下了预售许可证的房屋并没有出现在销控表上。

　　格林木棉花

　　无人接待检查人员 沙盘直接写着“待售”

　　时间：6月20日16时

　　记者到达格林木棉花售楼处时，看到墙壁上贴着一张“一万抵三万、高层六千抵一万二”的大型广告牌子。

　　销售人员在介绍楼盘情况时，记者在沙盘附近看到了商品房预售许可证，但已经下了预售许可证的房屋，销售人员却表示没有卖。

　　“我们这些房子写着二期待售的，都是还没有定下来开盘日期的。”销售人员表示，因为还有房源没有卖完，所以没有全部开放房源销售。

　　检查人员进入售楼处后表明身份，但销售人员表示无法找到负责人，所以不能接受检查及配合说明情况。检查人员介绍，广告上的内容是明显不允许的，这种活动的噱头吸引市民购房是不应该的，而且已经下了预售许可证的房屋沙盘上直接写着待售，也是绝对不允许的。截至记者离开售楼处时，一名男性销售人员表示，他知道出台了13条房产新政，但是房子平时就是以这种方式销售给市民的。

　　远洋大河宸章

　　四幢楼都售罄 房产局咋一个备案都没有？

　　时间：6月20日14时

　　记者抵达远洋大河宸章的售楼中心时，前来看房和咨询房的市民较多。售楼中心大厅里摆置的精美沙盘半数以上都已插上“售罄”的红牌，而余下的几十幢楼则是待卖状态。记者以买房者的身份与一名售楼员攀谈。售楼员表示，房子是有，但现在还没开始卖呢，买不了。

　　“我们现在定金都不收。具体啥时开盘我也不知道。”至于价格，高层大约在12000-15000元之间，多层洋房在16000-18000元之间。而且房价也没最终确定，开盘售卖时还会有些变化。该售楼员表示，他们家的房子卖得非常好，目前待发售的也只有25号一幢高层而已。谈及为何那么多待售楼盘却只有一幢可售的原因时，售楼员表示，一是他们每个月都有推盘计划，卖房得找时间节点，一点一点卖，不能一下都卖光了。二是剩下的二期那几十幢楼预售许可还没下来。

　　售楼员介绍说，目前二期下来预售许可的都卖完了。其中，19号、20号、22号、23号四幢洋房都已售罄。但7号楼这个高层还没开始卖。

　　随后，检查人员亮明身份并找到售楼中心的负责人。该售楼中心只有手拿的纸质销控表和供查询的电脑销控表，没有在大厅显著地方公示。该负责人也介绍说，19号、20号、22号、23号四幢洋房已经售罄。但检查人员表示，这四幢洋房在5月23日就下了预售许可，但目前在房产局的后台却一个备案都没有。检查人员表示，需要开发商在近日内将与客户草签的合同、认购协议和定金等提交到房产部门，并做出合理解释。

　　此外，该负责人承认，7号楼还没开始卖。但实际情况是，7号楼在2016年9月就下了预售许可，按照国家有关规定，下预售许可十日内一次性把全部房源公开发售。

　　月星国际城

　　早下了预售许可 房子迟迟不卖

　　时间：下午16：00

　　到达月星国际城时，已是下午16时。偌大的售楼中心只有3位客户在咨询。得知记者要买楼，一位售楼员指着大厅偌大的沙盘说，目前，公司可卖的楼很少，20号楼已卖完，在售的只有19号楼。

　　随后，检查人员找到售楼中心的负责人。可该负责人却说，20号楼根本没卖呢，售楼员可可能不懂得。检查发现，该售楼中心并没有在明著地方公示房源和房价。在售楼员手中拿着的销控表，价格并没有算上折扣，并非明码实价。

　　检查人员表示，“一万抵三万，三万抵五万”这类折扣也必须公示，明码标价，不能暗箱操作，更不能看人下菜碟。

　　检查人员表示，20号楼在今年4月份就下了预售许可，到现在已经一个半月了，却迟迟不卖，是违规行为，需要马上整改。

　　6.20商品房销售现场调查情况汇总

　　1

　　远洋大河宸章情况

　　沈阳银基新世纪置业有限公司开发建设，位于沈河区沈水路620－1号。主要存在问题：

　　1.销售现场没有公示销控表。

　　2. 2016年9月9日取得销售许可证的高层7号楼（G7）至今未按规定及时公开销售。

　　2

　　月星国际城

　　沈阳星港地产投资有限公司开发建设，位于浑南区沈中大街7－20号。主要存在问题：

　　1.销售现场未公示销控表。

　　2. 2017年4月17日取得销许的20号楼，未按规定及时公开销售。

　　3

　　格林木棉花项目情况

　　位于于洪区西江街221号。主要存在以下问题：

　　1.销售现场公示不完整。未公示《商品房买卖合同》示范文本、《城市商品房预售管理办法》及楼盘销控表。

　　2.2017年5月12日取得销售许可证共2栋（8#、29#），证号17119。目前在售29#楼，余下8#楼未按规定及时公开销售。

　　6

　　广厦绿园项目情况

　　由沈阳明鸿地产有限公司开发建设，位于于洪区松山西路192-2号。主要存在以下问题：

　　1.销售现场公示不完整。未公示最新的预售许可证、《商品房买卖合同》示范文本、《城市商品房预售管理办法》及《销控表》。

　　2.2017年6月5日取得预售许可共4栋（3#、5#、8#和10#），证号17176号，未按规定及时公开销售。

关于这次市场检查

听听沈阳市房产局市场处

处长陈全怎么说

****建议在WiFi下观看视频****

买房是每个家庭的大事

真心希望沈阳的房地产市场

能够健康发展，越来越好！

　　素材综合沈阳晚报、沈阳新闻频道

　　沈阳日报、沈报融媒编辑 郭金凤